Пазарът на производствени и складови площи в София забавя темпото си в началото на годината. Новонаетите обекти в периода януари-март са с обща площ едва 11 760 кв. м при над 80 000 кв. м през предходното тримесечие. Това сочат данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton.
В същото време новозавършените проекти остават под 10 000 кв. м за тримесечието, което е най-ниската стойност за последните две години.
„Лекото забавяне на пазара на индустриални и складови площи е отчасти резултат от намаления внос на стоки, което рефлектира върху наемната активност. Друга причина е, че след дълъг период с добри темпове на усвояване на свободните площи и намаляване на строителната активност, индустриалният пазар навлиза в нова фаза. При нея площите в строеж за отдаване под наем ще създадат нови възможност за раздвижване в сегмента“, коментира Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални и логистични площи” в Cushman&Wakefield Forton.
През първото тримесечие на 2024 г. са започнати проекти с близо 74 000 кв. м отдаваема площ на фона на едва 41 000 кв. м в последните три месеца на 2023 г. Почти целият обем се състои от спекулативни проекти (за отдаване под наем – бел. ред.), което е индикатор за относителна увереност у предприемачите по отношение на перспективите на софийския пазар. Общо 350 000 кв. м са в процес на изграждане – най-големият обем за последните 12 месеца. От тях 144 000 кв. м или 41% са спекулативни, сочат данните на компанията.
Към края на периода общият обем складови и логистични площи в София е 2,04 млн. кв. м. Над половината от тях са в големи проекти от над 10 000 кв. м. В същото време свободните площи в сегмента достигат 60 000 кв. м или 2,8% от пазара, което е леко покачване спрямо 2,3% през последното тримесечие на 2023. Тези нива на незаетост се дължат на наличието на по-големи по площ проекти, чието усвояване отнема и по-дълго време.
Възвръщаемостта през периода расте с 50 процентни пункта, достигайки до 8%. Наемните нива спряха да растат за първи път от края на 2021 г. Цената на новопостроените складови площи клас А на първокласни локации остана непроменена на 5,40 евро на кв. м. В перспектива се очаква нивата да останат стабилни, се посочва още в доклада на Cushman&Wakefield Forton.
- Наемните нива се стабилизират за първи път от края на 2021 г.
- Значителни обеми нови площи са в процес на изграждане - малко над 350 000 кв. м
Вижте всички актуални новини от Standartnews.com
