Нова тесла за притежателите на ваканционен имот в морски или планински курорт
Някои собственици започват да усещат, че поддръжката на такъв имот изисква не само време и внимание, но и стабилен бюджет. Задължителната такса поддръжка често се оказва ключов фактор при вземане на решение дали да задържат или продадат имота си, обясняват от Bulgarian Properties, предава "Pariteni"
Какво обикновено включва тази такса, какви са плюсовете и минусите – и защо е важно редовно да преценявате дали тя е оправдана за вас.
Какво включва таксата поддръжка?
Таксата поддръжка при ваканционен имот покрива разходите за управление и обслужване на общите части и съоръженията в сградата или комплекса. В зависимост от типа сграда и включващите се в нея съоръжения, тази сума може доста да варира - от най-обикновена такса вход като на всеки стандартен жилищен блок, до детайлен договор за различни услуги, свързани с експлоатацията на общите части.
При избора на ваканционен имот в решението за покупка трябва да калкулираме този задължителен постоянен разход, но и трябва да имаме предвид, че стойността на такъв тип обекти и възможността за доходи от наем в много по-голяма степен зависи именно от доброто състояние и поддръжка на цялостната сграда и околност.
На малка месечна такса се радват сгради или комплекси с минимални или никакви екстри - това означава да няма басейн, зелени площи и общи пространства с разнообразно преднацначение. Това обаче превръща нашето жилище в обикновен апартамент с по-малък потенциал за отдаване под наем на конкурентни за курорта цени, особено при таргетиране на клиенти-чужденци.
Ваканционните имоти, разположени в комплекс с паркова среда, басейни и други съоръжения съответно изискват сериозна инвестиция за поддръжка и ремонти. За да се гарантира постоянно качество, най-често още при покупката на имот в такъв комплекс собственикът е задължен да сключи договор с обслужващата го компания.
Според стандартните договори за ваканционни имоти, тя обикновено включва:
• Поддръжка и ремонти на общите части (осветление, ВиК, фасади, инфраструктура);
• Почистване и поддръжка на общите пространства и зелени площи;
• Охрана и видеонаблюдение;
• Административно управление на комплекса;
• Организация на отчетност и разпределение на разходите;
• Отстраняване на аварии и основни ремонти (често с допълнително заплащане);
• Ползване на басейн, СПА, градински и други удобства в комплекс
Таксата обичайно се плаща за цялата година. Изчислява се на база квадратен метър и варира в зависимост от екстрите на комплекса и обема услуги, които се извършват. Обичайно по-висока такса се заплаща в комплекси в планинските курорти, което е свързано с наличието на повече съоръжения на закрито и нужда от отопление на общите части през зимния сезон.
Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че размерът на таксата в повечето случаи варира между 8 и 15 €/м², но също така може да се определя и като фиксирана сума на апартамент. Често тя подлежи на ежегодно индексиране според инфлацията.
Последвайте ни в Google News Showcase за важните новини
Вижте всички актуални новини от Standartnews.com
