Нова тенденция на пазара на имоти се забелязва в последните месеци. Квадратният метър при двустайните апартаменти се продава по-скъпо от този при тристайните. Причината е, че двустайните жилища остават най-търсени.
Пазарът на недвижими имоти в България запазва стабилност и активност през първото тримесечие на 2025 г. Търсенето остава изключително високо, въпреки умерения спад в броя на сделките спрямо края на 2024 г. и продължаващото строителство на нови сгради. Липсата на сериозни сътресения и устойчивият интерес от страна на купувачите създават предпоставки за задържане или дори покачване на цените.
Кредитите
Банковото кредитиране също остава достъпно, като новите регулации от БНБ, въведени през есента на миналата година, не оказват съществено влияние върху търсенето на ипотечни кредити. Очакванията за 2025 г. са позитивни – стабилен пазар, високо търсене и ограничено предлагане ще продължат да бъдат водещите фактори.
Търсенето
Според данни на Arco Real Estate през първото тримесечие на 2025г. най-търсени остават двустайните и тристайните апартаменти. Първо място сред търсещите заемат двустайните жилища, а след тях се нареждат тристайните. По-слаб е интересът към многостайните и едностайните апартаменти, ателиетата и мезонетите. Търсят се завършени и обзаведени имоти, готови за живеене, но такива жилища се намират рядко.
Не се наблюдават сериозни промени спрямо предходното тримесечие на годината, регистрира се спад при търсенето на къщи. Купувачи – обикновено млади семейства с деца, проявяват интерес към търсенето на къщи на разстояние до около 30 - 40 км. от София с бърз достъп до столицата. Такъв тип имоти се намират по-рядко и в повечето случаи или са стари и имат нужда от сериозен ремонт или са нови, но доста скъпи.
Цените
Средните цени на жилищата задържат нивата си и съществени промени спрямо предходното тримесечие не се наблюдават, като за двустаен апартамент са между 1900 - 2200 евро/кв.м., а за тристаен между 1800 – 2100 евро/кв.м.
Тези стойности могат да варират в широк диапазон в зависимост от това, в кой район се намира имотът и в какво състояние е. В центъра на столицата, както и в по-престижните квартали, цените започват от 2200 евро/кв.м., като средната цена за района на идеален център е около 2500-3200 евро/кв.м., отново в зависимост от точното местонахождение на имота и неговите характеристики.
Най-търсените квартали
През първото тримесечие на годината най-предпочитани от купувачите си остават Южните райони на София и широкият център. Предпочитани от клиентите са кварталите Лозенец, Витоша, Кръстова вада, Хладилника, Малинова долина, Манастирски ливади, Овча купел, Младост, Иван Вазов. Важни предимства за клиентите са: възможност за паркиране, близост до търговски вериги и учебни заведения, както и до удобни спирки на градския транспорт.
Последвайте ни в Google News Showcase за важните новини
Вижте всички актуални новини от Standartnews.com
