24% е ръстът в броя на ипотечните кредити у нас за първото тримесечие на годината, съобщи пред БНР кредитният консултант Тихомир Тошев.
Според него това е рекордно увеличение след пет поредни тримесечия на спад на ипотечните кредити и сделките с имоти. Годината започна неочаквано интензивно за нас анализаторите, обясни той.
"Със сигурност приемането ни в еврозоната може да доведе до скок в сделките имотите, но не е основна причина. По-голямата част - 96% от кредитите, са с плаваща лихва, което означава, че следващите 25-30 години кредитът ще "плава" в зависимост от икономическата ситуация в страната.
При влизане в еврозоната ще се задържи лихвата и може да има леко намаление в края на годината", прогнозира Тихомир Тошев.
И допълни, че "спестяванията на хората нараснаха на над 80 млрд. лв. в банките и ръстът на доходите направи хората по-спокойни".
Увеличен ръст има и при сделките с имоти. "Този интерес към покупка ще доведе и до увеличение на стойността на имотите с до 3 – 5% до края на годината. Сега идва от ниското предлагане и високото търсене, въпреки многото издадени разрешителни за строеж. Минимално е предлагането на готови апартаменти", посочи Тошев.
Той препоръча хората да бъдат внимателни в еуфорията си, за да не рискуват особено 25–30-годишни кредити в големите градове, които нямат спестявания и по-смело задлъжняват, от порядъка на 250 000-300 000 лв.
"Сега плаващата лихва е 2,3% – но може да отиде на 4-4,5%. Хората да са по-внимателни и да предвиждат как ще се развиват финансите им. Ако видят, че компанията им има затруднения и ще им намалеят доходите, да предвиждат, защото ипотечните кредити се отпускат за 30 години. Кредитните консултанти обясняваме рисковете във възможното задлъжняване. Ако сега лихвата е 2% по кредита, може да стане 4–4,5%", посочи кредитният анализатор.
Той разясни, че в нощта на влизане на България в еврозоната, кредитите ще се превалутират, както доходите, а и занапред ще се обслужват в евро. "Не очаквам, че влизането в еврозоната ще ощетите кредитоискателите", каза Тошев.
Но след 3–4 години "ако банките решат, че искат ресурс и предлагат лихва по депозитите, ще вдигат и по кредитите, обикновено два пъти в годината се прави това. Хората трябва да знаят, като подписват договор за кредит, от какво зависи лихвата им и кога се променя".
Има ръст и на потребителските кредити, но "не е толкова голям – по-трудно се хваща процентът на ръста, защото са по краткосрочни".
Тошев препоръча да се теглят кредити за важни неща – ремонти, семеен автомобил и т.н., но не е разумно да се задлъжнява за почивки и луксозни стоки.
С 9% са се увеличили спестяванията в сравнение с 2023 г. "Над 80 млрд. лв. държим като депозити в банковата система, доходите нараснаха заради инфлацията. Хората заради войната се насочиха да спестяват. Този ръст ще продължи и през 2024 г. може да отчетем, че са имали 90 млрд. лв.", пресметна Тихомир Тошев.
Той каза, че кредитите за бизнеса също растат, защото бизнесът е стабилен, 2023 г. е била добра финансова година и "сега гледат да се разширяват и подобряват мощностите си".
Вижте всички актуални новини от Standartnews.com
