Пазарът на недвижими имоти в България запазва стабилност и активност през първото тримесечие на 2025 г. Търсенето остава изключително високо, въпреки умерения спад в броя на сделките спрямо края на 2024 г. и продължаващото строителство на нови сгради. Липсата на сериозни сътресения и устойчивият интерес от страна на купувачите създават предпоставки за задържане или дори покачване на цените.
Банковото кредитиране също остава достъпно, като новите регулации от БНБ, въведени през есента на миналата година, не оказват съществено влияние върху търсенето на ипотечни кредити. Очакванията за 2025 г. са позитивни – стабилен пазар, високо търсене и ограничено предлагане ще продължат да бъдат водещите фактори.
Според данни на Arco Real Estate през първото тримесечие на 2025 г. най-търсени остават двустайните и тристайните апартаменти, предава pariteni.bg. Първо място сред търсещите заемат двустайните жилища, а след тях се нареждат тристайните. По-слаб е интересът към многостайните и едностайните апартаменти, ателиетата и мезонетите. Търсят се завършени и обзаведени имоти, готови за живеене, но такива жилища се намират рядко.
Не се наблюдават сериозни промени спрямо предходното тримесечие на годината, регистрира се спад при търсенето на къщи. Купувачи – обикновено млади семейства с деца, проявяват интерес към търсенето на къщи на разстояние до около 30 - 40 км. от София с бърз достъп до столицата. Такъв тип имоти се намират по-рядко и в повечето случаи или са стари и имат нужда от сериозен ремонт или са нови, но доста скъпи.
Средните цени на жилищата задържат нивата си и съществени промени спрямо предходното тримесечие не се наблюдават, като за двустаен апартамент са между 1900 - 2200 евро/кв.м., а за тристаен между 1800 – 2100 евро/кв.м. Тези стойности могат да варират в широк диапазон в зависимост от това, в кой район се намира имотът и в какво състояние е. В центъра на столицата, както и в по-престижните квартали, цените започват от 2200 евро/кв.м., като средната цена за района на идеален център е около 2500-3200 евро/кв.м., отново в зависимост от точното местонахождение на имота и неговите характеристики.
През първото тримесечие на годината най-предпочитани от купувачите си остават Южните райони на София и широкият център. Предпочитани от клиентите са кварталите Лозенец, Витоша, Кръстова вада, Хладилника, Малинова долина, Манастирски ливади, Овча купел, Младост, Иван Вазов. Важни предимства за клиентите са: възможност за паркиране, близост до търговски вериги и учебни заведения, както и до удобни спирки на градския транспорт.
През първото тримесечие на 2025г. предлагането остава доста ограничено спрямо търсенето. Най-предлагани остават жилищата в строеж, поради строителството на нови сгради. Завършени и обзаведени имоти, готови за живеене, се срещат рядко и се продават бързо. Най-предлагани са двустайните и тристайните жилища. По-слабо е предлагането на едностайни и четиристайни апартаменти. По данни на Arco Real Estate се наблюдава лек спад при предлагането на къщи в близост до София, в сравнение с последното тримесечие на 2024г.
Най-активно се задържа предлагането в районите Малинова долина, Кръстова вада, Витоша, поради продължаващото активно строене на нови проекти в тези райони.
Средните цени на предлаганите имоти са в широк диапазон между 1600 евро/кв.м. до около 2400 евро/кв.м., в зависимост от това на какъв етап е завършен имотът, къде точно се намира и какви са характеристиките му.
Последвайте ни в Google News Showcase за важните новини
Вижте всички актуални новини от Standartnews.com
