Расте търсенето на тристайни апартаменти в големите градове
Пазарът се раздвижи, след като стана ясно, че цените повече няма да падат
Сериозен ръст на сделките с имоти се отчита от началото на годината, категорични са брокери от различни агенции. "Като цяло тенденцията е за увеличение на сделките в определени райони на столицата. Привлекателни са центърът на София, както и районът на Медицинска академия и кварталите с метро. Усеща се оживление и в строителството. Започнаха да се обаждат клиенти със запитвания за парцели за строителство на нови блокове", казва Илиана Василева от "Сдружение брокери на имоти". В по-големите градове се вижда по-голям ръст на търсенето - в София, Пловдив, Варна, Плевен, Русе, Сливен, смята и Калоян Богданов, маркетинг мениджър на "Адрес". Той заяви, че с най-голям процент се увеличава търсенето на тристайни апартаменти. "Това ясно показва, че българите вече търсят по-скоро по-голяма площ, вече не са чак толкова фокусирани върху най-малките имоти, както беше преди години", твърди той. Една от причините за това е падането на цените с близо 35% спрямо нивото отпреди световната финансова криза. В резултат сега може да се купи тристаен апартамент за сума, с която преди кризата можеше да се вземе само двустаен на същото място и със същото качество на строителството.
"Най-често се търсят едностайни и двустайни апартаменти. Но все по-често има запитвания и за тристайни. Действително се отчита сериозен ръст в търсенето на тристайни апартаменти", коментира и Илиана Василева.
Пазарът на недвижими имоти е динамичен, твърди Страхил Иванов, управител на "Явлена". Според него на първо място в България се търси двустайният апартамент, на второ място е тристайният, на трето е гарсониерата и последни са многостайните апартаменти. Оживлението на пазара на имоти вероятно се дължи на това, че лихвите по депозитите много паднаха, смята Илиана Василева. "Преди едни пари, седящи в депозитна сметка, носеха лихва колкото един месечен наем или дори повече, сега месечната лихва по депозитите е символична и хората губят от спестяванията си. На пазара се отрази и кризата с КТБ", обяснява тя. В резултат се повиши интересът към инвестициите в имоти.
"Процентът на възвръщаемост на една инвестиция в недвижими имоти е над два пъти и половина по-голям от лихвите по банковите депозити. Затова интересът на хората се насочи много ясно в посока недвижими имоти", коментира и Страхил Иванов.
Според Калоян Богданов по-големият интерес към покупката на имоти се дължи на няколко фактора. Един от тях е спирането на спада на цените на имотите и тръгването им нагоре. "Хората започват да разбират, че няма какво повече да чакат. Другото важно нещо е, че банките вече дават по-добри условия по ипотечните кредити. Ключов фактор е и силно падналите лихви по депозитите. Докато през миналата година, преди кризата с КТБ, имаше лихви около 4%, в момента те се въртят около 1%. При отдаване на имот под наем доходността е поне 3-4%. Това кара доста хора да вложат парите си в имоти", каза Богданов. Вече има голяма конкуренция между кварталите, обяснява той. Но като цяло в столицата най-търсени са имотите в южните райони и центъра. Хората с по-малки бюджети търсят имоти, които са по протежението на линията на метрото. "Те са с добра комуникативност. Като цяло инфраструктурата в София много се подобри, дори в по-далечни квартали като "Люлин", "Надежда", "Обеля" и "Дружба". Вече има и подобрено осветление и много магазини, молове и т.н.", казва Калоян Богданов. "Почти във всички райони на София има търсене. Основно е център, южна и източна посока, но навсякъде има интерес. В последно време има и сериозен интерес към магазини", каза Страхил Иванов.
Сделките се сключват по-бързо
В резултат на повишеното търсене сделките с имоти вече се сключват много по-бързо. "Ако клиентът е разумен, продавачът се съобрази с пазарните нива, послуша брокерските съвети и даде оферта, която не е надценена, тогава в рамките на три месеца наистина се сключва сделка. Но ако все пак продавачът не се вслуша в брокерското мнение, му трябват три месеца да узрее и да реши да започне да сваля цената и тогава сделката се случва значително по-бавно", обясни Илиана Василева от "Сдружение брокери на имоти".
"Вече имаме сделки, които стават в рамките на седмица. Лоша шега изиграват прекалените очаквания на продавачите. При по-голямото търсене на имоти те си внушават, че цената на техния имот трябва да се вдигне. Често имаме случки, в които не приемат оферта на купувач. А следващият купувач евентуално ще се появи след месеци. Така че продавачите трябва много внимателно да обмислят на каква цена излиза имотът им на пазара. Колкото повече имотът стои на пазара, толкова по-непродаваем става. Защото купувачите виждат този имот и като стои толкова време, означава, че не е интересен", казва Калоян Богданов, маркетинг мениджър на "Адрес". "Времето за сключване на сделка е все по-малко, защото пазарът е много равен в момента. Тоест не е нито пазар на продавача, нито пазар на купувача. В момента сме в плато на пазара и изтичат голямо количество сделки", коментира управителят на "Явлена" Страхил Иванов.
Българи изместват руснаците в Пампорово
Имотите в ски курортите имаха силно първо тримесечие на годината. Пампорово се превърна в хит сред българските купувачи и сделките отбелязаха двоен ръст спрямо същия период на миналата година. Това сочи анализ на Bulgarian Properties за ваканционните и селските имоти през първо тримесечие на 2015 г. За разлика от зимния сезон на 2014 г., когато купувачите в Пампорово бяха руснаци и британци, през 2015 г. се наблюдава цялостно изменение на профила на купувачите - 95% вече са българи.
Банско в момента е най-интернационалният ни ски курорт от гледна точка на профила на купувачите на ваканционни имоти. Там най-многобройни са британците, като се очертава тенденция за нарастване на техния интерес през последните два месеца. Към момента те са 36% от купувачите, 18% са руснаци, българите в Банско са 10%, а сред останалите купувачи има представители на Украйна, Гърция, Франция и други страни.
Средната цена на продадените апартаменти в Банско за първо тримесечие на 2015 г. е 360 евро/кв.м, колкото е и средната цена за цялата 2014 г., т.е. може да се каже, че цените на имотите в Банско са стабилни и задържат своите нива. Средната покупна цена на апартаменти в курорта е малко по-висока от миналата година - 24 000 евро (при 20 100 евро за 2014 г.).
Средните цени на база реално сключени сделки в Боровец са 640 евро/кв.м и 32 370 евро за апартамент, а в Пампорово са малко по-ниски от тези в Банско - съответно 340 евро/кв.м и 21 400 евро средно за апартамент.
През изминалите месеци морският пазар утихна поради отдръпването на руснаците. Това доведе до почти нулеви продажби в най-големия ни курорт Слънчев бряг. В резултат има тенденция за лек спад на цените на офертите, особено при препродажбите на имоти. Цените спаднаха най-много през януари и февруари и към момента са с 10% под нивата си от миналата година. Средната офертна цена за първо тримесечие е 675 евро/кв.м при 758 евро/кв.м за 2014 г.
Освен към Бургас купувачите все по-често гледат и към Созопол, Лозенец и други курорти на юг, където са и предпочитаните от българите места за почивка и летен туризъм.
Запазва се и тенденцията от втората половина на 2014 г. за нарастване на интереса към Варна и околните курорти. Варна и регионът в момента привличат разнообразни националности като сред купувачите освен руснаци има и белгийци, кувейтци, италианци, а също и много българи. Пазарът във Варна е специфичен и често върви по свой път и динамика, без да се съобразява с тенденциите в останалата част на страната и Черноморието. Причината е, че чужденците, търсещи имот на морето и разполагащи с висок бюджет, често се насочват именно към Варна и околните й курорти.
Бягат от стреса в луксозни селски къщи
При селските имоти се заражда нова тенденция - търсене на качествени и модерни селски къщи с всякакви удобства от страна на хора с добри доходи, които да служат за бягство от градския ритъм на живот, сочи анализ на Bulgarian Properties. Около Велико Търново се купуват както евтини селски имоти, така и къщи от висок клас на цени над 60 000 евро. Средната цена на закупените имоти около Велико Търново е 41 750 евро, а районът се радва на нарастващ интерес както от страна на българи, така и на британци и на граждани с други националности.
Динамиката на пазара на по-евтините селски къщи се запазва слаба, както и в края на 2014 г. Най-активните региони през изминалите месеци бяха Стара Загора и Велико Търново. В района на Стара Загора 50% от купувачите са българи, а средната цена на закупените къщи е 11 100 евро. Средната цена на закупените в цялата страна селски къщи за първото тримесечие е 18 000 евро и остава без промяна спрямо миналата година.
30% ръст на сделките във Варна
Като брой сделки и с ръст 30% първото тримесечие на 2015 г. е абсолютен рекордьор спрямо същия период в последните 5 г. Това посочи Добромир Ганев, управител на "Форос" и зам.-председател на Националното сдружение "Недвижими имоти". В същото време тези силни първи 3 месеца имат 30% спад спрямо последните три на м. г. Този своеобразен бум в продължилата криза е свързан с гарантираните депозити в КТБ, които хората успяха да си върнат и намериха сигурно убежище за парите си, влагайки ги в недвижими имоти, коментира експертът. Първото тримесечие на 2015 г. се отличава и с търсенето на повече жилища отколкото земеделска земя. През последните няколко години инвестициите в ниви взеха връх на параза на имоти у нас, припомни Ганев. Отливът на братушките от българския пазар е около 10-15%, смятат брокерите. След 2 години ситуацията в Русия ще се оправи, даде надежди президентът Путин. След спада при ваканционните имоти чужденците, а сред тях основни клиенти си остават руснаците или граждани от бившите ОНД -републики, търсят предимно градски апартаменти в затворен тип комплекси.
В момента най-търсени са малките апартаменти в крайградските зони или двустайни в града с цени до 50-60 хиляди евро. Тенденцията за закупуване на собствено жилище измества вземането под наем. Семейство с прилични доходи предпочита да изплаща заем, а и банките се отвориха за по-изгодни условия.
"Не избирай оферта, избери си брокер". Това е мотото на кампанията, която ще инициирана Националното сдружение "Недвижи имоти" заедно с медиите срещу фалшивите оферти и заблуждаващи текстове в интернет. Случайни играчи, които искат да стъпят на пазара, подбиват цените на предложен имот от лицензирани брокери и фирми за продажба например с 5000 евро. Офертата не е реална, но така се спират обаждания на клиенти, които се хлащат за по-ниската цена, губят време, докато разберат, че няма как да купят имота. Купувачите се заблуждават с фалшиви снимки дори на имоти, които не са у нас, а в чужбина, но се предлагат като български. Битката срещу посредниците, които компрометират пазара, ще е и със съдействието на КЗК.
Търсят апартаменти с големи стаи
Пазарът на хубави жилища в Благоевград върви с пълна сила. Това са имоти на добро място, които са ново строителство, с просторни стаи.
"Най-много се търсят апартаменти с голяма дневна и две нормални спални", уточняват брокери от Агенция за недвижими имоти "Алекс". Най-скъпи са жилищата в идеален център - между 600 и 800 евро за квадратен метър. В широк център цената пада до 500 евро за кв. м. Разбира се, става дума за ново строителство. В крайните квартали жилищата са между 300 и 450 евро за кв. м, цената зависи от екстрите, които се предлагат на купувачите - гаражи, паркинг, сервизни помещения, възможност за направа на тавански стаи. Почти за всички нови и хубави апартаменти в центъра на града се сключват сделки за не повече от 2-3 месеца. В сравнение с бума на търсенето и на цените през 2008 г. сега разценките са с 50% по-ниски, казват брокери. Малко са сделките за земи и къщи по селата край Благоевград.
"Причината е, че няма големи свободни парцели, които да са в регулация, почти всичко бе изкупено в периода 2005-2008 г. Стари къщи в селата, макар и над 100 квадрата, може да се купят и само за 20 000 лева. Нови и модерни жилищни сгради там обаче започват от цена над 50 000 евро", допълват експертите на пазара на имоти в Благоевград.
Вижте всички актуални новини от Standartnews.com
